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谢邀回答!我在济南做地产近10年了。除了很黄金的地段公寓回报率高一些,我至今为止还没看到过公寓比住宅强的!
估计你手里的资金不多,公寓水深建议你放弃吧!买住宅吧!买公寓绝对后悔!公寓在二线城市不畅销的
当然是济南的房产了。
投资,不是买贵的,或者买便宜的,而是贱买贵卖,谁来买呢?当然是有市场人气才有人买。从当前条件看,济南人气可能要大吧。
将来买房的人可能有几种,年轻人刚需买房,中年人投资买房,临退休人养老买房,公司经营性买房,那么5~10年后,你看县城的住宅潜在客户是谁?济南公寓潜在客户是谁?
从问者问题可以看到,题主应该是没有济南的购房资质,同时题主手头肯定有一些钱,不想拿在手里,想投资用。
你这种情况,我建议不买,什么都不买。原因:1.你的资金在县城应该是可以买房的,但是贷款吧?县城房子的特点是有价无市,换句话说,你买了县城的房子,到时候你觉得房价涨了,你卖不出去,还浪费一个“首贷”。
2.济南不建议你投资公寓,因为北京等地公寓都卖不出去,北京的公寓是济南公寓的明天。
3.现在不适合投资买房,你肯定不是刚需,所以“广积粮缓称王”,如果你在济南工作,一手准备一个资质吧,一手努力上班多挣钱。
根据楼主所说的,是在县城买套房子。首先需要楼主明白的是,在济南买套公寓也得100万以上了,100万在县城可不止一套住宅吧?就拿亲戚的老家临邑这个县城来说,当地一套120平的住宅目前买50万左右,按照济南的公寓100万的价格来说,你可以在县城投资两套住宅。那么话又说回来了,如果都是一套的话,我建议投资济南的公寓。
按照楼主所说,是因投资理财的理念的话,同等价格,不管公寓还是住宅,一定是看地域了。
目前来讲,北方的县城大体还是没法和城镇相比,济阳县的房价还是不能和济南市区的房价相比,黄岛区的房价还是不能和青岛市区的房价相比,道理是一样的。增值情况也可想而知,之前济南的房价从平均几千长到了目前均价2万左右,那县城呢?增长几千块而已。所以,房价也是会综合考虑城市发展情况、地域和人口流动性等几个方面的。
按照你的投资理财的理念,你可以把房子租出去,在济南现在租房平均每月都在2000块钱左右,地段好一些、房子大一些、装修好一些的房子出租肯定更贵;然而县城就不一样了,如果出租的话,可能也就几百到一千左右,这样算的话,济南和县城的投资情况大概有所了解了。或者你想等到房价上涨后卖掉,那么济南毕竟人口流动性会比县城强一些,人口多,买房的需求量就会更大。按照济南目前的均价来讲,直接全款买的可能性不太大,更多的人会选择***或者购买公寓,所以,投资济南公寓的话效果会更好一些。
投资济南房产的话,200多万的楼房只租2000,况且限购搞得不容易卖出。已经不是好的投资方式了。当然县城也要看在哪。济南附近的齐河济阳房价都还没那么高,还值得投资。齐河的清河园开盘2000多套房一天就售完。说明这些卫星城的潜力很大。
桑梓店在今山东齐河县东桑梓店镇。清光绪《山东通志》 卷1 《舆图志》: 齐河县东有桑梓店。民国《齐河县志》 卷10: 桑梓店在 “县东北三十里”。桑梓的解释 古代常在家屋旁栽种桑树和梓树。又说家乡的桑树和梓树是父母种的,要对它表示敬意。后人用;桑梓;比喻故乡维桑与梓,必恭敬止。桑梓店镇怎么写好看
今在山东省济南市天桥区西北部、黄河北岸。面积64.6平方千米。人口3.3万。镇人民***驻桑梓店,人口6000。明代建村,原名凤凰街。传村南有一条通京城的官道,其东首有一客栈,来客皆有“宾至如归”之感,故名桑梓店。1949年属齐河县六区,1957年改桑梓店乡,1958年改公社,1984年置镇。2000年由历城区划入天桥区。主产小麦、玉米、稻、花生、棉花。盛产黄河大米、苹果、梨。有油漆、供水设备等厂。京沪铁路和308国道经此。黄河、朱河圈道口有渡口。
桑梓的解释 古代常在家屋旁栽种桑树和梓树。又说家乡的桑树和梓树是父母种的,要对它表示敬意。后人用;桑梓;比喻故乡维桑与梓,必恭敬止。;;《诗;小雅;小弁》桑梓之地,父母之邦造福桑梓世先生同在乡桑梓。;;《儒林外镇的解释 镇 (鎮) è 压:镇尺(用金属、玉石等制成的尺形文具,用来压书和纸。亦称“镇纸”,“压尺”)。镇痛。 以武力维持安定:镇压(用强力压制,不许进行政治活动)。镇反。镇服。镇慑。镇守。 安定:镇静。镇定。
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